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  空中违建 搭起容易拆除难
13日,汉口二七路东立国际小区12栋顶层一户业主,在楼顶的公共消防平台上违建“复式楼”,被城管人员强拆。 这只是城管对该小区开展拆违攻坚战的第一步。
  记者调查发现,该小区的违建共同特点是全部在顶层。
  城管部门还发现,东立国际小区楼顶房屋结构怪异,楼顶多出的空间无形之中给住户违建创造了条件。
  很多楼顶住户跟风违建
  昨日上午11时许,记者来到汉口东立国际小区13栋楼前。抬头看去,12、13栋楼楼顶均有人搭盖,雨阳棚外露。这几栋楼为一梯两户,楼顶的消防通道被顶层住户瓜分。
  13栋二单元一居民称,她家2008年入住,开始两年,总有居民在楼顶搞建设。“前天城管来拆房子,才弄清楚,原来那些居民在建复式楼”。
  一陈姓居民称,曾经在一楼顶住户违建时上去看过,与当事业主争论过,还向有关部门反映过,一直不见处理。后来,小区内很多楼顶住户都跟风违建。
  记者还注意到,12栋从1楼到11楼房屋面积都是110平米左右,而顶层12楼却只有80平米。这顶层40平米缺口就可以让多位业主钻空子纷纷违建。
  物业称业主找理由违建
  小区8栋一不愿意透露姓名的居民称,当初买房子时,售楼小姐曾推荐顶层,说可以建成复式楼。他记得当初质疑过“会不会是违建?让建吗?”得到的答复是:“放心好了,没人管。再说物业是我们开发商的,会罩着!”
  记者询问了多名业主,有的称没听说,有的说不记得,也有业主称“好像有这么回事”。
  据了解,东立国际小区一期于2007年4月开盘,当时房价不到4000元/平米。开发商武汉东立置业发展有限公司相关负责人刘先生称,东立国际小区确实存在不少楼顶违建现象,江岸区相关方面曾多次找过公司,公司也为此事找过业主, 但“业主要建,我们也没办法”,“我们是坚决支持城管拆违的”。
  东立国际物业孙经理称,很多违建户借口“漏水”等多种理由,物业也没办法制止。
  对于业主指称的“开发商当初承诺过”一说,刘称“不可能”“不会做违规承诺”,售楼人员也“不会这样推销”。
  城管:空中违建想拆不容易
  江岸区城管局二七执法中队队长邱常麟表示,想拆一处空中违建真的不容易。
  邱常麟介绍,按照现有规定,要拆除顶楼违建,需经过入户测量取证、上报规划部门认定违章、下达自行拆除通知等几个步骤,如果业主未在规定时间内自行拆除违章建筑,城管部门还要上报区政府和街道申请强制执行。“每一个步骤都需要业主配合,而业主总是与城管躲猫猫”。
  邱常麟说,进不了门、找不到违建业主,也是拆违难题。执法人员很难进入违建者家中,城管仅仅怀疑谁家里有违建,是不能破门而入的。城管只能尽量地做说服工作,请业主配合。
  按规定,武汉城管查违建是行政执法行为。遭到拒绝时,可申请公安协助,但通常情况下,警方没有搜查令等手续也不能随便进入居民家。
  邱常麟说,多年查违建的经验表明,在调查取证阶段,警方是不会协助城管“破门”的。
  东立国际多处空中违建都是2011年前的历史违建。自2011年后,江岸区城管物管中队与该小区物业联手控违。“可以将违建遏制在萌芽期,也减少了后期执法成本。”
  对于历史违建“钉子户”,城管部门还计划在所在社区张贴违建者名单,“让违建者没面子,让街坊邻居都来羞羞他们的脸。”
  江岸区城管局表示,该小区拆违、规劝都是治标不治本,开发商建房时的规划设计,就给违建提供了土壤。
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